恒达新闻

日美企业从中国撤出,国内房价会受影响吗?

2020-04-15 13:44:49

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4月9日,美国白宫经济顾问库罗德提出了“不惜血本也要把美国在华企业迁至本土”的措施。所谓不惜血本,就是政府为企业迁往美国的一切费用买单。日本方面也紧随其后,于11日也宣布将日本在华企业迁至日本本土或东南亚国家。

对此,我们认为,美国、日本政府能有此表态,虽然短期内不可能完成,但是外资撤离中国已经是呈现大的趋势,值得我们警惕。过去大家都要走全球化道路,而这场疫情过后,反而是要走“去全球化”进程。因为,这次疫情的全球传播使各国看到了全球化的弊端,此外,发达国家也想把中低端制造业捏在自己手上,否则这次疫情在防疫用品上也不会这么被动了。

实际上,除了这次疫情的影响之外,还有几个原因促使美日企业撤出中国:

第一,人力成本变高了。在中国你开个厂,招聘工人,每个月三四千元是最起码的。而越南人只要不到这个价格的一半,所以现在一些发达国家就把企业搬到东南亚地区,以降低企业成本。

第二,过去,我们引入外资在土地、税收、贷款等方面,都有政策扶持,现在由于外资企业进入中国越来越多了,所以一些优惠政策就减少或者取消了。这让外资企业投资者觉得不舒服了。

第三,由于国内房价走高,导致地价走高,于是写字楼、厂房的租金都上涨,这让很多外资企业深感国内的租金成本吃不消。其实,何止是日美等外资企业,就连华为的任正非都认为深圳房价太高,在龙岗区拿地成本贵。只好跑到东莞的松山湖去建厂、建科研基地。高房租、高地价,也在提高外资企业在中国的投资成本。

尽管如此,日美企业也最多撤走一部分企业至东南亚国家,并不会全部将所有投资在中国撤离:

一方面,中国人口基数大,是世界上第二大消费国,市场前景好,外资即使撤离,也只是把生产基地放在中国东南亚国家,更何况不可能全都把企业撤走。

另一方面,中国有完整的供应链和配套产业,就算美日把工厂搬回本国,那也会面临找不到零部件供应商而发愁,这样折腾时间一长,成本就上去了。

从长远来看,美日会撤走一部分在华企业,或搬到东南亚地区,他们自己国内是不可能生产的。这样既可以随时把产品输送到中国消费市场,又可以继续地使用中国的供应链和配套产业链,所以,现在越南、泰国、孟加拉国等国家,比较受美日企业的欢迎。而外资撤离,肯定会影响到国内的就业和经济,这给本来已经处于下行趋势中的国内经济更是雪上加霜。

实际上,外资要撤出中国对国内房价会产生三个方面的影响:其一,部分外资撤出国内,会使经济下行压力加大,白领失业增加,吃饭都成问题,哪有钱来投资性购房?其二,部分外资要撤出,外商肯定会把名下的国内房产给抛售,这些年外资既赚了人民币升值的钱,又可赚到国内高房价的钱。其三,很多国内为外企提供服务的相关的中国企业盈利减少,企业主很可能会抛售名下房产,继续选择苦撑。大量房产被甩向房地产市场,房价会进入调整周期,逐步回归理性。